在房屋租赁过程中，承租人未按期支付房租，不少出租人采用锁门方式索要租金，采用这种方式索要房租极易发生争议。近期，金凤区人民法院审结一起出租人、承租人相互锁门引起房屋租赁纠纷，法官借此案提醒各位群众：遇事要冷静，解纷要找“法”！
该案源自2022年2月，出租人王某与承租人曹某签订一份商业房租赁合同，约定王某将两层商铺240余平米出租给曹某，租赁期3年，2022年3月支付第一年房租，如未按时交纳房屋租金则王某有权收回房屋。交付房屋后，曹某将第一层商铺玻璃门门锁更换。2022年4月中旬，因曹某未按约定支付房租，王某通过案外人赵某用U形锁将底层商铺门把手锁住，并发送解除合同通知。后王某要求曹某将玻璃门门锁打开，但双方因房租问题仍未达成一致意见。2022年10月中旬，王某将U形锁撤走，曹某另找U形锁将房屋上锁。后王某诉至法院，要求曹某支付第一年的房租。
开庭审理时曹某抗辩称，王某已将涉案房屋上锁，并发送解除合同通知，且在上锁期间多次带人看房。曹某还称，2022年10月中旬王某将房屋开门后未锁门，自己担心商铺内建材安全才将商铺的一个大门上锁，另一个大门未上锁，自己不应承担2022年4月中旬王某锁门之后的费用。因双方争议较大，难以达成一致性调解意见，双方均提交了对方上锁的证据。考虑到上锁位置、方式对商铺使用影响较大，承办法官通知双方及相应人员到场实地勘验。在勘验过程中，承办法官、书记员仔细查看了商铺大门位置、二层楼梯设置，询问双方上锁方式、上锁时间并详细记录，了解清了案情。
金凤区法院一审认为，2022年2月至2022年4月为合同履行期间，曹某作为承租人应当承担该期间的房屋租赁费用。曹某未按时交纳房租，王某发出解除通知后，曹某应及时返还房屋，2022年4月中旬至2022年10月中旬，王某与曹某对案涉房屋均进行上锁，导致房屋无法使用产生损失，双方均存在过错，各自承担50%。2022年10月中旬后曹某实际占用房屋，费用由其承担。该案经上诉后，二审维持原判。
法官提醒，“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”签订合同后，承租人应当按照合同约定，及时给付租金。在承租人欠付房屋租金的情况下，出租人应当通过合法、合理手段维护自身权益，而不是擅自锁门。锁门影响房屋正常使用的，可能会影响锁门期间房屋租金收取，如给承租人其他经济损失，甚至有被提起反诉要求经济赔偿的风险。
