近日，金凤区人民法院速裁审判庭审理了一起涉摊位租赁合同纠纷案件，案件原告租赁摊位后，仅使用一天便提出退租，他的诉请可以得到支持吗？

【案情速递】

该案中，李某欲租用某商场夜市摊位用于个体经营，其与管理夜市摊位的管理公司工作人员王某联系协商后，口头约定租赁摊位一个月，并当场向王某交纳摊位租金2500元及押金1000元，王某收款后向李某出具收据一张。但李某在租用摊位仅一天后，不想继续承租，后再未使用该摊位，并与王某协商退租事宜。王某不同意解除合同，拒绝退还李某已交纳的租金及押金，李某遂将王某诉至法院，要求退还全部租金及押金。

该案庭前调解过程中，双方未能达成一致意见，王某认为其出租摊位并收取租金系履行职务行为，并非其个人行为。法官遂联系到管理公司，经过法官组织调解，管理公司同意当天退还李某租金2250元及押金1000元。收到退款后，李某向法院申请撤诉。

【法官释法】

一、李某和王某的口头约定具有法律约束力吗？

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，李某系与管理公司达成了口头租赁协议，该协议系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应全面履行各自义务。

二、李某使用一天便要求退租，是否构成违约？

李某租赁摊位仅使用一天后不想继续承租，认为其只使用一天，相应地仅需要向管理公司支付一天的租赁费就可以解除合同，但管理公司依约将摊位交付给李某使用，已经履行其合同义务。双方约定租赁期限为一个月，李某随意要求退租的行为违背了诚实信用原则，已构成违约，如管理公司不同意协商处理，李某的诉讼请求可能无法得到支持。

【法官提醒】

在租赁合同纠纷中，尤其是涉及摊位租赁的案件，双方签订的合同往往非常简单，有些甚至没有签订书面协议，仅有口头约定。正是因为协议签订的随意性，承租人租赁使用后悔约，扔下摊位一走了之的情形较为常见。如果双方因争议诉至法院，为维护市场交易秩序、保护守约方利益，法院不会轻易将合同“一解了之”。故法官在此提醒，承租人在订立租赁合同时务必要慎重考虑，如果草率定约后又不愿意继续履行，在双方无法协商一致的情况下，可能面临即使将租赁物返还出租人，已交纳的租赁费也无法退还的不利后果。