案情介绍

2023年4月的一天，在房屋中介的带领下，欲购买一处房产的小王带着女朋友小花去看了某地的一套房屋，二人对该房屋都很满意，小花便给中介支付了2000元定金。两天过后，中介告知小花该房屋已经卖给了别人。小花让中介把定金退给自己，中介表示收定金后立即将定金转给了房主，并发送了截图，拒绝了小花的要求。经过多次沟通无果后，小花一怒之下，将中介和房主诉至法院，要求中介与房主退还定金。

案件处理

开庭时，中介和房主均没有到庭，承办法官审查小花当庭提交的微信聊天记录后，发现小花在给付定金的当天下午向中介表示“那个房子算了去，男朋友小王的信用卡还不上”，也就是说，小花作为购买方因自身原因向出卖方明确表示不再继续购买房屋，小花系违约方，其无法要求退还定金。但是，小花表示自己是替男友小王垫付的定金，现在和男友小王分手了，定金也要不回来，情绪十分低落。看到这里，承办法官化身知心姐姐开导了失恋的小花，耐心解释了案件涉及的定金罚则的法律规定，并鼓励她树立正确的恋爱观，在恋爱期间的资金使用要慎重，同时要积极面对人生中遇到的困难和坎坷。后小花撤回了本案的起诉。

法官说法

定金是合同的一种担保方式，给付定金的一方违约致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，因买受人自身的原因导致双方未能签订房屋买卖合同，构成违约，其无权要求返还定金。在日常生活存在需要支付定金的情形时，务必认清“订金”和“定金”的区别，确定需要交付定金的，再做决定时应当充分了解清楚定金罚则的法律规定及法律后果后再去行动，避免不必要的损失。同时，情侣在恋爱期间，如有资金支出，一定要慎之又慎，切勿头脑发热，稀里糊涂地支出资金，以免造成损失无法挽回。

法条链接

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。