案情简介

2021年7月，甲某与乙某签订《房屋租赁合同》，约定甲某将自己拥有的一套房屋租赁给乙某，租赁期限2021年7月至2024年7月。2023年1月，乙某因自身原因不予继续承租房屋，但在搬离房屋时不慎将房间的门、锁、墙壁造成轻微损坏。甲某遂诉至法院，请求判令乙某承担解除合同违约金及将房屋恢复原状，如果无法恢复原状则赔偿相应损失。

案件处理

审理中，承办法官通过阅卷初步了解案情，庭前询问双方对本案的处理意见。被告乙某表示愿意承担解除合同违约金，并认可在搬离房屋过程中造成了损坏，但其担心如果无法修到原告满意的程度，双方会再起纠纷。原告甲某表示房子是新装修的，因被乙某损坏的门、锁、墙壁等问题一直未解决，为了保护现场导致房屋至今无法正常出租。交谈间，原告甲某忽然情绪激动，指责被告乙某不守诚信又不爱惜房屋，质问乙某是否是故意为之。庭审气氛一时较为紧张。

面对突发的紧张局面，承办法官认为虽然双方存在分歧，但原告主张均在合理范围内，被告自知理亏，双方尚未达成一致调解意见主要是损失如何确定的问题。法官遂针对这个攻破点，耐心释法、劝解，最终经过“背对背”调解，双方达成了调解意向，被告当庭向原告赔付4500元及诉讼费25元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条中“能够即时履行的案件，可以不制作调解书”的规定，承办法官告知双方达成的协议已经记录在案，可以不制作调解书，双方均表示同意不制作调解书，由双方签字、审判员和书记员签名后即具法律效力。

法官说法

虽然调解书与判决书有同等效力，是结案的证明文书，但当庭履行的部分案件可以不制作调解书，所以不是所有的调解案件都有调解书。需要注意的是，因涉及原审判决的效力问题，二审和再审中，当事人达成协议后，应当制作调解书。

法条链接

第一百条　调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。

调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。

调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

第一百零一条　下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书：

（一）调解和好的离婚案件；

　　（二）调解维持收养关系的案件；

　　（三）能够即时履行的案件；

　　（四）其他不需要制作调解书的案件。

       对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。